Suis-je admissible à un prêt hypothécaire

Suis-je admissible à un prêt hypothécaire

Pour être admissible à un prêt hypothécaire aux Etats-Unis d'Amérique, vous devez être en mesure de:

  • Prouvez votre idenification par les moyens d'identité avec photo, comme un passeport ou permis de conduire
  • Prouvez votre adresse résidentielle. Cela se fait habituellement par une facture d'électricité appropriée, relevé bancaire, etc. daté au plus de 3 mois à compter de la date où la demande est présentée.
  • Prouvez votre revenu au moyen de fiches de paie et des déclarations de revenus si employés et vos comptes 2 dernières années, si travailleur indépendant. Dans certaines circonstances, certains prêteurs peuvent accepter une lettre de votre revenu confirmant employeur ou comptable.
  • Être en mesure de montrer la source de vos fonds de dépôt. Vous êtes généralement tenu de montrer au moins 60 jours les relevés bancaires. Toutes les grosses sommes forfaitaires allant dans votre compte nécessite normalement une explication.
  • Fournir une preuve d'antécédents de crédit, généralement au moyen d'un rapport de crédit et / ou de lettres de crédit de insituations vous avez alreasy crédit.
  • Suffisamment de fonds pour fermer. Cela inclura votre dépôt (minimum de 25% à 30%), les frais de clôture (environ 5%) et 6 à 12 mois hypothécaires et les réserves fiscales, bien que cela ne soit pas nécessaire par tous les prêteurs.
  • Avoir un compte bancaire américain (ne doit pas être la même banque que votre prêt hypothécaire est par)
  • Ont des références traduit en anglais

La plupart des prêteurs exigent votre ratio de dette sur le revenu à pas plus de 36% à 40%, bien qu'il existe des exceptions à cela dans certaines circonstances. La dette au revenu est le rapport entre votre revenu mensuel et à long terme dépenses mensuelles. outgoings à long terme seraient des prêts hypothécaires existants que vous pourriez avoir, prêts auto, etc. revenu peut vous inclure le salaire principal, les primes, les commissions, les investissements, la pension et les revenus locatifs.

Dans la plupart des cas, il n'y a pas de restrictions d'âge sur les prêts hypothécaires aux États-Unis. Certains prêteurs exigent une preuve de revenu si les conditions de prêt hypothécaire passe au-dessus de l'âge de la retraite à savoir la preuve de pension.

Les prêts hypothécaires sont disponibles à la plupart des nationalités, bien que certains prêteurs ont des restrictions sur les pays qu'ils prendront des applications à partir.

En tant que ressortissant étranger, il sera supposé que vous n'avez pas ou très faible pointage de crédit, donc la plupart des banques exigeront un rapport de crédit international. Ceci est un tri-fusion des 3 principales agences de référence de crédit. Dans certains cas, le prêteur demandera 2 références de crédit indépendantes de votre pays d'origine pour vérifier que vous avez effectué des paiements à temps et en totalité.


Si je ne suis pas sur l'hypothèque, la Banque peut forclore Après mon conjoint décède?

Mon conjoint est décédé et je n'étais pas sur l'hypothèque, mais je n'obtenir le titre à la propriété d'être désigné comme l'héritier de la volonté. Je ne suis pas en retard dans les paiements, mais la banque a envoyé un avis d'intention de saisir. Que puis-je faire pour garder la maison?

Si l'hypothèque avait une raison de la clause de vente (la plupart), le prêteur peut saisir quand meurt votre conjoint. Mais il y a quelques options différentes que vous pouvez poursuivre. Depuis que vous avez hérité de la maison de votre conjoint, vous pourriez être admissible à assumer l'hypothèque en vertu du droit fédéral. Vous pouvez également être en mesure de refinancer l'hypothèque. Une autre option possible est de prendre un prêt hypothécaire inversé pour rembourser l'hypothèque existante.

La raison pour laquelle le prêteur a envoyé un avis d'intention de verrouiller le marché est très probablement en raison d'une clause « due à la vente » dans l'hypothèque. (Contrats hypothécaires contiennent souvent due sur la fourniture de la vente.) Cette clause stipule que si le bien est vendu ou transmis à un nouveau propriétaire, le solde du prêt complet sera accéléré et la totalité du solde du prêt doit être remboursé. S'il y a une raison de la clause de vente, généralement l'hypothèque ne peut pas supposer, mais il y a des exceptions (voir ci-dessous).

Vous pouvez être en mesure d'assumer l'hypothèque, la mort de votre conjoint

Même s'il y a une raison à la clause de vente dans l'hypothèque, hypothèse est permise dans certaines circonstances. Le Garn-St fédéral. Germain loi sur les institutions de dépôt de 1982 interdit l'application d'une clause de due à la vente dans certains cas, par exemple lorsque le transfert est à un parent à la mort de l'emprunteur. Même si votre nom ne figurait pas sur l'hypothèque, une fois que vous obtenez un titre à la propriété et obtenir le consentement du prêteur, vous pouvez supposer que le prêt existant. Cette option ne fonctionne que si si vous pouvez vous permettre de continuer à effectuer les paiements de prêt hypothécaire.

Si vous voulez garder la maison, vous devrez obtenir l'approbation du prêteur en montrant que vous avez un revenu suffisant pour effectuer les paiements mensuels. Si vous voulez prendre le prêt, vous devez contacter le prêteur ou agent de prêt (la société que vous faites les paiements à) pour savoir si vous êtes admissible. (En savoir plus hypothèses hypothécaires et en raison des clauses de vente dans notre article éviter Foreclosure: Une autre personne peut accéder (Take Over) l'hypothèque?)

Une autre option qui vous permettra de rester dans la maison est de refinancer le prêt. Vous devrez compter sur votre propre crédit et des finances pour obtenir le nouveau prêt. (Le prêteur hypothécaire examinera votre revenu, le crédit, les actifs, l'histoire de l'emploi et de l'histoire de la résidence.)

Si vous êtes admissible à un refinancement, non seulement vous serez en mesure de rester à la maison, vous pourrez peut-être:

  • obtenir un taux d'intérêt inférieur
  • prolonger la durée du prêt, et / ou
  • réduire le paiement mensuel.

(En savoir plus sur le refinancement d'un prêt hypothécaire dans l'article de Nolo Refinancement de votre hypothèque dans le marché d'aujourd'hui.)

Si vous ne vous qualifiez pas pour une prise en charge hypothécaire ou un refinancement, un prêt hypothécaire inversé peut fournir un moyen pour vous de garder la maison. Bien que vous devez procéder avec beaucoup de prudence parce que les prêts hypothécaires inversés ne sont pas bons pour tout le monde, peut être coûteux, et sont souvent saisis. Si vous envisagez de prendre un prêt hypothécaire inversé, envisager de parler à un planificateur financier ou un avocat ancien premier règlement.

Un prêt hypothécaire inversé est différent d'un prêt hypothécaire traditionnel que vous ne faites pas les paiements mensuels au prêteur pour rembourser le prêt. Au lieu de cela, le produit du prêt sont payés pour vous en:

  • mensualités
  • une ligne de crédit, ou
  • une somme forfaitaire (ou une combinaison de ces options).

Un prêt hypothécaire inversé vous permet de tirer parti des capitaux propres de la maison afin de recevoir une somme d'argent ou un revenu mensuel, sans avoir à rembourser le prêt jusqu'à ce que vous mourez, déplacer ou vendre la maison - ou violez la convention hypothécaire d'une certaine façon (comme ne pas payer les impôts fonciers ou l'assurance des propriétaires).

Vous devez avoir au moins 62 ans pour être admissible à l'hypothèque inversée, mais il n'y a pas de critères de crédit ou de revenus nécessaires pour se qualifier. En outre, vous aurez besoin d'occuper la propriété comme résidence principale et ont une participation substantielle de la propriété. (En savoir plus sur l'hypothèque inversée dans notre région de prêts hypothécaires inversés.)

Si votre conjoint est décédé et vous êtes face à la forclusion imminente, il est recommandé de demander l'assistance d'un avocat qualifié pour des conseils juridiques au sujet de votre situation particulière. (Pour en savoir les tenants et les aboutissants du processus de forclusion et des procédures de forclusion dans votre état, visitez notre Centre de forclusion.)

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