À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maison

Comment retourner une maison &# X28; et combien d'argent vous pouvez faire&# X29;

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maison

retapent maison à côté de la maison nécessitant des réparations; Comment retourner une maison (Stephan Zabel)

Ah, le rêve de la maison-renversant. Acheter une maison délabrée, le corriger, le mettre sur le marché - et le profit, grand temps! Retournement peut avoir atteint son apogée dans les années de bulle menant à l'effondrement du marché du logement 2007, mais c'est un rêve qui a certainement pas mort. Cependant, juste parce que vous avez vu beaucoup de HGTV ne signifie pas que vous savez comment retourner une maison.

Plus tôt cette année, RealtyTrac a rapporté que les maisons basculées au premier trimestre de 2016 avaient donné le bénéfice brut de retournement moyen le plus élevé - la différence entre le prix d'achat et le prix basculée, sans compter les frais de rénovation - en 10 ans. Le chiffre magique: 58250 $.

Mais combien d'argent vous faites dépendra de prendre la bonne approche - alors assurez-vous de vérifier ces pointeurs sur la façon de retourner une maison. Pour de vrai.

Comment trouver une maison digne de retourner

"Tenez-vous avec l'adage séculaire d'acheter la maison la moins chère du beau quartier," dit Eric Workman, vice-président senior du marketing chez Financial Renovo basée à Chicago, un prêteur privé spécialisé dans l'espace maison-flipping. Mais ne prenez pas seulement une vieille cabane - chercher une maison avec "bons os," dit Workman. Traduction: celui qui est structurellement solide, a un toit décent, nouvelles fenêtres, et un système de CVC qui est moins de 10 ans, ainsi que l'électricité et la plomberie moderne.

Ensuite, un flip devrait avoir besoin que des changements cosmétiques tels que de nouvelles armoires, les comptoirs, les planchers et la peinture.

"Ces rénovations peuvent généralement se faire sans les délais de permis, ainsi que les coûts de mise à niveau seront relativement fixes, aidant à éliminer les dépenses imprévues," dit Workman. Et toujours chercher des maisons dans les quartiers à proximité des transports en commun ou dans de bons districts scolaires car ils ont tendance à vendre rapidement.

Combien devriez-vous payer pour une maison, vous feuilletez?

Votre objectif doit être de faire 10% à 20% de retour sur votre investissement. Alors, comment croquez-vous les chiffres? Pour commencer, savoir ce que votre fixateur-dessus se vendra pour une fois que vous avez terminé avec elle en regardant le prix de vente pour les maisons de même taille dans le même quartier qui sont déplacent dans le prêt, dit courtier Bobby Curtis à Living Realty Chambre à Portland, OR.

Disons, par exemple, que les maisons en pleine forme dans la région vendent pour 300 000 $. Pour obtenir un chiffre approximatif pour une maison délabrée, réduire ce prix de trois quarts (75% de 300 000 $ = 225 000 $). Ensuite, il faut soustraire le coût des réparations (si les réparations coûtent $ 30 000, ce serait 225 000 $ - 30 000 $ = 195 000 $). C'est à peu près le maximum que vous devriez payer pour votre maison sans couper basculée trop dans vos profits.

En ce qui concerne le financement d'un côté, il est pas si différent de l'achat d'une maison régulière. Vous aurez soit payer l'argent ou un prêt hypothécaire - simplement envisager d'aller pour un prêt hypothécaire de 10 ou 15 ans, qui offrira un taux inférieur. Après tout, les chances sont que vous ne serez pas propriétaire de cette maison pour longtemps de toute façon.

Comment devez-vous retourner rapidement?

Ne pas vous tuer (ou plus exactement, vous retournez dans une tombe tôt) pour précipiter le flip. Mais attention aussi, vous ne voulez pas cette maison assis autour depuis longtemps. Curtis recommande la recherche d'un endroit qui prendra quatre à six semaines à rénover. Une courte échéance garantit que vous pouvez acheter et vendre la maison dans le même marché du logement. De plus, posséder une maison pour moins de deux mois maintient les coûts comme intérêts et impôts au minimum.

Cela signifie que la recherche d'entrepreneurs qui font un travail de qualité est rapidement clé de votre succès. Pour cette raison, il est essentiel que vous faites votre diligence raisonnable avant de vous engager un: Assurez-vous de rencontrer au moins quelques entrepreneurs, obtenir leur numéro de licence, des références et une estimation de ce qu'ils pensent rénovations coûts. Gardez un œil sur les drapeaux rouges - par exemple, les entrepreneurs qui demandent de l'argent dès le départ ou en espèces ne jouent pas les règles habituelles, et pourraient essayer de prendre votre argent et courir.

Cela dit, vous devez accepter le fait que le coût des réparations fonctionnera presque toujours plus. En tant que tel, "vous absolument, positivement devez Dépassant" de sorte que vous avez un coussin financier pour les dépassements de coûts inévitables, dit Joseph Chiera de The Cousins ​​Realty de Poughkeepsie, NY. Les sauvegardes de conception seront également aider les lacunes budgétaires.

"Si vous prévoyez d'utiliser planchers de bois franc haut de gamme au prix de 5 $ par pied carré, une sauvegarde agréable à 2 $ par pied carré." Voici une liste des rénovations et combien ils remboursent à la revente.

Regardez: Les caractéristiques qui aident une maison Vendre plus rapide


Top 20 façons d'économiser pour une première maison de dépôt rapide!

Enregistrement pour un dépôt de maison doesn&# 8217; t doivent être une épreuve fatigante et longue. Cependant, ce n'est pas quelque chose qui est facile à réaliser et ne prend une grande quantité de discipline et une stratégie bien exécutée (plus sur l'achat des propriétés multiples).

Dans ce post, je vais partager avec vous 20 conseils d'experts sur comment épargner pour un rapide dépôt de maison. Avec des prix de l'immobilier courir loin de nous, il devient de plus en plus difficile de sauver un dépôt de maison et d'acheter votre première propriété.

Il semble plus vous prenez pour sauver votre dépôt plus le prix de votre maison ou de biens d'investissement va être quand vous ne vous déplacer à l'acheter.

La plupart des articles offrent là-bas votre traditionnelle &# 8220; haricots en conserve&# 8221; conseils. Ce qu'ils disent est simplement que &# 8220; vous devriez essayer de réduire vos dépenses autant que possible, souvent tant que vous shouldn&# 8217; t dépenser de l'argent sur la nourriture et ne devrait manger &# 8220; haricots en conserve&# 8221; pour un an.&# 8221;

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonAlors que la réduction des coûts, si possible, et de sauver ce qui reste est nécessaire pour sauver un dépôt de maison, je pense que certains sites prennent ce à l'extrême et offrent cela comme la seule option pour sauver votre dépôt.

En fait, je crois que la plupart des conseils sur les économies d'un dépôt est dans l'erreur! Mes 20 conseils pourraient ne pas convenir à tout le monde, mais ils vous offrent une alternative à la &# 8220; manger des haricots&# 8221; pendant 12 mois.

J'ai cassé mes conseils en deux sections, la première section est des conseils sur la façon d'obtenir un dépôt pour une maison rapidement, et la deuxième section est de savoir comment vous pouvez réduire ou modifier le dépôt que vous avez besoin.

JURIDIQUE STUFF Je dois dire: Certains de ces conseils ont des implications juridiques et fiscales qui ne sont pas couverts dans cet article. Cet article ne doit pas être considéré comme un conseil financier et si vous souhaitez outwork l'un de ces conseils demandent des conseils juridiques.

Même si je don&# 8217; t abonnez-vous à la &# 8220, il suffit de manger des haricots&# 8221; la mentalité de mes collègues des blogs immobiliers et magazines je ne préconise d'être sage avec votre argent.

Don&# 8217; t vous forcer à vivre juste au-dessus du seuil de pauvreté, mais ne&# 8217; t stupide avec vos dépenses soit. Réduisez les choses que vous ne facturons&# 8217; t besoin d'acheter, et où vous ne&# 8217; soins t sur les marques acheter la version moins cher.

Moi et ma femme doit acheter notre marque préférée de céréales, sinon tout ce que nous achetons ira à perdre, et la seule sauce que nous achetons est le Heinz, qui est plus cher. Mais nous sommes heureux d'acheter le lait pas cher, fromage et quelques autres articles.

Manger des céréales merdique serait nous rendre malheureux et wouldn&# 8217; t nous rendre heureux d'épargner en vue de nos investissements. Les émotions jouent un rôle énorme dans économiser de l'argent, si vous êtes malheureux, vous faire des folies, si vous êtes heureux, vous allez continuer à épargner. À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonCONSEIL: comparer les prix des produits, et tout ce que vous économisez en achetant la version moins chère mettre sur votre prêt immobilier. Pensez-y comme payer la totalité du montant, mais une partie va dans votre poche.

Par exemple, si le fromage de marque est de 10,00 $ et que vous achetez la version meilleur marché pour 7,00 $ alors vous enregistrez le reste 3,00 $ pour votre dépôt.

Suffisamment de ces petites quantités et tout cela ajoute. Alors, soyez intelligent avec votre argent en économisant sur les choses que don&# 8217; préoccupation t vous, et mettre l'économie supplémentaire de côté pour votre prêt immobilier.

Ceci est une leçon que j'ai appris à l'église. Dans la Bible, Dieu dit d'honorer le Seigneur avec les premiers fruits de toutes vos cultures.

Dans le langage courant des gens, cela signifie offrir la première partie de votre revenu avant même de commencer les dépenses. Non, je ne reçois pas spirituel sur vous et dire que vous devez donner à l'église (bien que vous devriez être généreux), mais je dis que vous devez appliquer ce principe à épargner pour votre dépôt à la maison.

Don&# 8217; t essayer de vivre pendant tout le mois (ou période de paie), puis sauver ce qui reste, économiser votre argent dès que vous êtes payé et vivent hors du reste, étirant aussi loin que vous le pouvez.

Si vous essayez de vivre d'abord et sauver seconde vous vous trouverez à court d'argent avant d'obtenir une chance de sauver, mais si vous enregistrez d'abord, vous constaterez que vous pouvez étirer vivre (et profiter de la vie) au large du reste.

La plupart des couples possèdent deux voitures, ou au moins une voiture assez agréable. Ils ne savent pas leur voiture pourrait être le dépôt de leurs biens.

Une voiture est un bien qui se déprécie et non seulement il se déprécier au fil du temps, il vous coûte une charge de seau d'argent pour fonctionner. L'assurance, l'enregistrement, l'entretien et l'essence coûtent de l'argent.

Si vous pouvez vivre avec une voiture au lieu de deux, alors vous pouvez vendre un de vos voitures et de mettre l'argent que vous faites dans votre compte d'épargne à la maison. Calculez ensuite l'argent que vous auriez dépensé sur la voiture et économiser cet argent aussi.

Si vous avez une belle voiture, alors il est probable que vous pourriez être heureux avec une voiture moins cher (wouldn&# 8217; t vous plutôt votre propre maison qu'une belle voiture) Vendre votre voiture, acheter une seconde voiture d'occasion moins cher et économiser le reste?. Vous pouvez toujours vendre votre voiture pas cher et de mise à niveau après avoir acheté votre maison.

Avez-vous une pièce de rechange dans votre maison? Ou avez-vous vraiment besoin de votre garage? Pourquoi ne pas les louer pour un revenu supplémentaire. Une chambre peut louer allant de $ 50- $ 200 / semaine. Cette&# 8217; s 2,600- $ $ 10,400 supplémentaires par an que vous pourriez mettre à votre dépôt.

Si vous habitez dans une zone occupée alors il est probable que vous pouvez louer votre garage pour 30 $ la semaine 70 / $ ainsi. Cette&# 8217; s 1,560- $ 3 640 $ que vous pourriez ajouter à votre épargne.

Ce revenu supplémentaire pourrait vraiment vous aider à économiser pour une maison rapide. Mémo juridique: Vérifiez votre contrat de location (si location). Certains contrats de location don&# 8217; t vous permettent de sous-louer légalement votre place de voiture ou d'un bien.

Avec l'invention de la possibilité de Airbnb louer votre chambre pour des vacances voyageurs pour l'argent est maintenant possible ral.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonCombien de vos affaires avez-vous réellement besoin? Avez-vous vraiment besoin de ce vieux portable que vous avez déjà remplacé? Ou que le deuxième téléviseur que vous utilisez jamais parce qu'il est trop volumineux ou l'écran est trop petit? Un homme&# 8217; junk est un autre trésor mans.

wouldn&# 8217; t-il mieux de vivre dans votre propre maison avec moins de choses que d'être payer de l'argent mort (aka loyer) à quelqu'un et avoir un tas de choses?

Vous pouvez toujours mettre à jour à nouveau une fois que vous êtes dans votre maison un. eBay.com.au est encore un excellent endroit pour vendre vos articles usagés. Pour obtenir les meilleurs résultats utilisent des termes dans votre rubrique / sous-titres que les gens à la recherche de votre produit sera en tapant.

Une fois que nous avons eu une lampe au sol une valeur d'environ 600 $ pour 100 $ parce que la personne qui le vend a écrit &# 8220; lampe permanent&# 8221 ;. Dimanche soir semble être la meilleure nuit pour vendre des choses, bien que j'ai trouvé semaine autour de 13h30 bon pour la vente des trucs technologie.

vous ne&# 8217; t doivent vivre moins de pouvoir économiser de l'argent, il vous suffit d'acheter plus avec moins.

Magasins comme Aldi, Cosco ou d'autres magasins discount vous offrent vos points communs mais pour la moitié du prix (sur certains produits). J'adore la boisson V, si j'achète que d'un magasin pratique une fois par jour je paie 3,50 $, mais je peux obtenir un 4-pack à Aldi pour 6,20 $.

Je peux maintenant profiter plus que d'habitude V (si je veux) et encore économiser de l'argent. Ceci est un exemple de faire de votre argent aller plus loin. Encore une fois, je répète que je pense qu'il est une bonne idée d'acheter les versions bon marché des choses que vous ne facturons&# 8217; soins à propos. Si vous devez avoir une certaine marque de chocolat, puis l'obtenir et payer pour cela. Mais si doesn liquide vaisselle&# 8217; t d'importance pour vous, alors pourquoi dépenser 6,00 $ à Woolworths quand vous pourriez dépenser 1,30 $ chez Aldi?

Acheter plus avec la même quantité d'argent en faisant des achats dans les magasins discount et acheter des choses quand ils sont spéciaux. Vous devriez avoir déjà économiser de l'argent au début de chaque mois, il en est ainsi seulement de faire ce que&# 8217; de la gauche aller plus loin, plutôt que de sauver la différence.

Presque tout le monde peut créer un deuxième revenu pour eux-mêmes. Vous pouvez vivre votre revenu primaire et puis enregistrez tous vos revenus secondaires.

Il est probable que vous pourriez utiliser vos compétences actuelles en dehors de votre lieu de travail. Si vous travaillez en tant que mécanicien, alors vous pourriez être en mesure de fixer vos amis voitures le week-end.

Si vous travaillez comme un écrivain que vous pourriez faire l'écriture freelance sur le côté. Si vous travaillez en tant que comptable, vous pouvez aider les gens avec leurs déclarations de revenus. Tout le monde peut s'externaliser sur des sites comme oDesk ou Elance. Sinon, vous pouvez démarrer une petite entreprise sur le côté. Obtenez les clients et faire le travail dans vos après les heures de travail. Ou construire un revenu passif en lançant un site Web et la vente de produits d'affiliation.

Tu es seulement limité par ton imagination. Ce site très commencé comme un projet parallèle, me générer un revenu passif, et bientôt il me gagné assez d'argent que je pouvais faire le saut en y travailler à plein temps.

Mémo juridique: Vérifiez votre contrat de travail, si elle dit que vous pouvez&# 8217; t utiliser vos compétences en dehors du travail (pour un revenu) puis faire preuve de prudence. Vous devrez peut-être gagner votre revenu secondaire d'une autre compétence.

La plupart d'entre nous passons tout notre argent sur des choses où leur valeur soit disparaît (valeur des aliments disparaît une fois que vous mangez) ou déprécie en valeur.

Par exemple l'ordinateur que vous avez acheté pour 2000 $ il y a 2 ans est maintenant probablement une valeur de 500 $ ou moins. La nouvelle Playstation que vous avez payé le plein prix pour vaut probablement la moitié de ce que vous avez payé pour si vous l'avez vendu.

Cependant, il y a des choses que vous pouvez acheter qui conservent leur valeur.

Le but est ici pour toujours avoir du plaisir des choses de dépenses, mais acheter des choses qui maintiennent leur valeur que vous pouvez revendre quand il&# 8217; de temps pour acheter une maison.

La meilleure façon que je l'ai trouvé à faire est d'acheter des choses 2ème main dans Gumtree. Voici quelques exemples d'articles que j'ai achetés qui ont conservé leur valeur

1. Bugaboo Pram &# 8211; Moi et ma femme acheté un 2ème landau d'occasion pour 600 $ (yup vous entendez droite) et au bout de 6 mois, nous avons vendu pour 615 $.

2. Nintendo 64 &# 8211; En tant que fan, j'ai passé nintendo un total d'environ 400 $ sur une console Nintendo 64, les jeux et les contrôleurs. ils ne&# 8217; t faire ces anymroe mais la demande est toujours là (ou de plus en plus) et que je puisse tourner autour et vendre ces demain pour un profit.

D'autres catégories d'articles qui peuvent conserver leur valeur

&# 8211; jeux rétro ou memoravelia

&# 8211; Certains vêtements de marque

Alors amusez-vous et dépenser de l'argent, diable dépenser beaucoup. Mais acheter des choses qui vaut le même montant ou plus quand vient le temps de les vendre et acheter une maison.

Si vous travaillez dans un rôle de vente, ou un rôle qui touche la ligne de fond de l'entreprise, il est probable que vous serez admissible à des commissions.

De nombreuses entreprises offrent à leurs employés un salaire de base et des commissions sur le dessus. Vous pouvez vivre votre salaire de base, et les commissions que vous pouvez vous faire mettre directement vers votre dépôt. Imaginez que vous didn&# 8217; t obtenir même payé il.

Plus vous faites (ou enregistrer) pour votre entreprise les mieux vos commissions et plus vite vous pouvez enregistrer votre dépôt. Si votre actuellement dans un rôle de vente et de ne pas obtenir des commissions, demandez s'il est possible de les obtenir. Le pire qu'ils peuvent faire est de dire non.

10. Bas le loyer que vous êtes actuellement Payez-&# 8230; et Save the Difference

Si vous&# 8217; re actuellement payer le loyer de la semaine 400 / $, alors vous pourriez probablement passer à un endroit qui ne vous coûte que 300 $ / semaine en location. Il a gagné&# 8217; t être aussi agréable mais il est seulement temporaire.

Ensuite, vous pourriez économiser qu'un 5k $ supplémentaire supplémentaire la semaine 100 / $ et de mettre à votre dépôt en un an. Ou si, à Dieu ne plaise, vous décidez de revenir avec des parents ou des règlements, alors vous devez être sauver ce que vous auriez été payer le loyer.

Payer votre loyer chaque semaine, mais payer dans votre compte d'épargne au lieu de un propriétaire. Don&# 8217; t déplacer avec les règlements en et gaspillent le reste de votre argent.

11. Encouragez votre conjoint à faire partie du processus d'économie

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonSouvent, les couples ont une personne qui prend soin de l'argent. Cette personne est le &# 8220; budgeter&# 8221; dans la relation.

Habituellement, le budgeter organisera l'argent, mais l'autre personne est celui qui dépense l'argent un jour au niveau du jour. Le budgeter est la personne qui dit &# 8220; nous un va sauver ce&# 8221 ;, mais ils ont aucun contrôle sur la façon dont le conjoint peut économiser de l'argent.

Si vous pouvez obtenir votre conjoint une partie du processus d'enregistrement, vous pouvez enregistrer votre dépôt beaucoup plus rapide. Il pourrait être intéressant de les amener à suivre combien ils économisent sur les achats afin qu'ils puissent voir leur contribution au dépôt.

Découvrez ce qui fonctionne pour vous, mais les impliquer et de rendre votre vie plus facile.

Les vacances sont généralement une dépense énorme et donc lorsque vous enregistrez un dépôt que vous voulez simplement annuler des vacances hors de l'image. Soyez prudent, car cela ne peut pas être en bonne santé pour votre mariage / relation.

Une relation saine encourage l'économie le long, parce qu'il ya moins de stress placé sur l'argent. Plus de stress que vous placez sur la relation des combats plus sur l'argent, vous aurez (en général). Les vacances sont juste un moyen d'éviter cette tension pendant cette période difficile de votre vie.

Vous pouvez faire des vacances pas cher. Il y a beaucoup de parcs de caravanes dans un cadre magnifique, ou centres de villégiature de luxe à 70% de rabais sur des sites comme lastminute.com.au ou expedia.com.au. Soyez intelligent et partir en vacances pas cher.

Je presque didn&# 8217; t comprennent cela parce que cela dépend en grande partie sur la chance de votre situation. Il est pas vraiment quelque chose que vous pouvez vous faire pour sauver le dépôt pour vous-même.

Il y a quelques chanceux là-bas qui obtiennent l'aide d'amis et la famille qui prêt ou leur fournir le dépôt pour leur propre propriété.

Si vous prêtez de l'argent de quelqu'un à payer pour votre dépôt, vous devrez le garder dans votre compte bancaire pendant au moins 3 mois avant que les banques compteront comme &# 8220; épargne éprouvée&# 8221 ;. Si vous recevez l'argent comme un cadeau que vous pourriez avoir besoin d'une déclaration solennelle pour la personne qui donne le don de sauver qu'il est un don non remboursable.

Vous pouvez toujours demander aux gens dans votre vie pour vous aider. Votre travail peut avoir un programme pour vous aider à économiser, le gouvernement peut avoir des avantages pour vous aider que vous aren&# 8217; t l'accès à l'heure actuelle, ou d'autres personnes dans votre vie peut vouloir vous aider.

Un membre de la famille ne peut pas être même financièrement, peut aider à garder les enfants si vous pouvez passer le temps de gagner un peu d'argent. je&# 8217; ne vous demande pas d'être un cas de charité, mais je dis que si vous avez des réseaux de soutien autour de vous qui pourrait vous aider alors ça vaut un coup d'oeil.

Cela couvre la section sur la façon d'épargner pour un dépôt de maison, nous allons maintenant jeter un oeil sur les différentes façons de réduire la quantité d'argent que vous devez enregistrer.

Comment faire pour abaisser ou Alter l'argent nécessaire pour votre dépôt

Il est probable que vous pouvez rendre la vie plus difficile pour vous-même que vous avez besoin. Beaucoup de gens estiment que plus le dépôt dont ils ont besoin pour sauver et créer pour eux-mêmes ce qui semble être un objectif impossible.

La plupart des gens qui lisent cet article économiseront pour leur premier dépôt de la maison. La première propriété est la plus difficile à épargner pour parce que vous avez aucune expérience et aucun travail d'équité en votre faveur.

Ces conseils vous aideront à réduire le dépôt dont vous avez besoin pour votre maison afin que vous puissiez acheter plus rapidement, acheter mieux et réaliser vos rêves de votre maison parfaite plutôt tôt que tard.

14. Considérons un point d'entrée plus bas dans le marché, et votre façon de travailler

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonDe loin les plus gros erreur des gens font quand il s'agit de sauver et d'acheter leur première maison est qu'ils veulent que le rêve et ils le veulent maintenant. Ils veulent vivre dans leur quartier de rêve, qui est souvent hors de leur gamme de prix.

Il est difficile d'entrer sur le marché, mais une fois que vous êtes sur le marché, il est plus facile de travailler votre chemin jusqu'à plus de propriétés et de meilleures banlieues. Pensez à entrer sur le marché dans une banlieue moins cher et travailler votre chemin vers les meilleures banlieues.

L'achat de votre première maison est rarement une décision de vie alors ne&# 8217; t stress d'avoir à acheter la maison parfaite dès le départ. L'achat dans une zone moins cher vous permettra d'économiser votre dépôt beaucoup plus rapide et vous pouvez utiliser la croissance des capitaux propres comme un tremplin vers une nouvelle et une meilleure propriété plus tard.

Une autre erreur de nouveaux acheteurs font est qu'ils surestimer combien ils ont besoin pour sauver. Oui, ce serait formidable d'économiser un acompte de 20% de sorte que vous pouvez éviter les prêteurs assurance hypothécaire, mais est-ce réalisable dans le cadre de votre temps?

Peut-être que vous ne avez vraiment besoin d'économiser 10%, voire 5% de votre dépôt parce que vous pouvez vous permettre les remboursements du prêt et plus vous préférez obtenir maintenant avant d'augmenter les prix du marché. Avec la première maison des propriétaires accordent, il est même possible d'acheter une propriété avec un dépôt de 3%.

Faites les calculs et voir comment il est beaucoup plus réaliste pour sauver ce type de dépôt. La plupart des gens trouvent qu'il est plus facile de payer une hypothèque qu'ils &# 8216; avoir&# 8217; à payer que pour sauver un dépôt qui est techniquement &# 8216; option&# 8217; pour eux.

La croissance, vous pouvez obtenir de posséder la propriété d'un an ou deux plus tôt pourrait effectivement dépasser de loin le coût supplémentaire des prêteurs assurance hypothécaire.

LES QUESTIONS JURIDIQUES: Parlez à votre prêteur pour savoir combien vous avez besoin d'acheter une maison, et combien vous pouvez vous permettre d'emprunter. Peut-être que vous pouvez réduire votre dépôt à 5%, mais vous ne pouvez acheter une unité vaut 350 000 $ 400 000 $ pas. Faire votre recherche.

Il est probable que vous avez une bonne partie de l'argent en super assis en actions ou un fonds géré que vous ne savez rien. wouldn&# 8217; t-il pas agréable de puiser dans cette richesse qui est la vôtre avant de vous retirer ?!

Wooh RALENTIR: Vous pouvez techniquement&# 8217; t accéder cet argent jusqu'à ce que vous êtes autour de 65, mais vous pouvez utiliser cet argent pour acheter des biens en utilisant un super fonds auto géré.

Si vous êtes dans la situation où vous sentez que vous devez enregistrer un grand dépôt parce que vous pouvez&# 8217; t payer les remboursements hypothécaires, alors vous pouvez envisager une occupation double.

Vous pouvez acheter une propriété, disons une maison de 4 chambres, et le convertir en 2 x 2 appartements de chambre. Vivre dans la moitié de la propriété et louer l'autre moitié.

Cette location réduira vos cotisations obligatoires et peut signifier que vous pouvez vous permettre d'acheter la propriété avec un dépôt inférieur. Intérêt seulement prêts peuvent également réduire vos paiements mensuels et rendre les prêts plus abordables.

Je dois admettre que cette astuce est un peu obscur, mais il y a quelques raisons comment une maison peut vous aider à économiser votre dépôt plus rapide.

a) Les unités ont parfois besoin d'une plus grande sécurité &# 8211; Certaines unités, en particulier des unités de moins de 50 mètres carrés, ont besoin d'une caution plus élevée que la sécurité. Parce que les banques les considèrent comme des investissements plus risqués qu'ils veulent plus de sécurité avant de vous offrir un prêt. offrant également les frais de strates peut être coûteux.

b) L'accès précoce peut augmenter la valeur &# 8211; Ceci est un peu difficile, mais si vous achetez un quartier délabré propriété, vous pouvez demander l'accès rapide à l'obtenir prêt à louer ou vivre. Si vous pouvez obtenir un accès rapide, vous pouvez passer ce temps de rénover la propriété et l'augmenter&# 8217; la valeur.

Ensuite, obtenir de la banque à la valeur avant de passer. S'ils l'apprécient plus que le prix d'achat, vous pouvez utiliser vos capitaux propres comme le dépôt.

Cela peut être risqué si vous ne&# 8217; t ont l'argent pour le dépôt si elle est évaluée au même rythme que le prix d'achat, même après des travaux de rénovation. Toujours parler au vendeur, votre prêteur et un expert-comptable avant de tenter cela.

Si vous allez moitiés dans une propriété avec un ami ou membre de la famille alors qui peut réduire considérablement votre dépôt, car vous avez seulement besoin d'un demi-dépôt, pas un dépôt complet.

Ayez toujours une stratégie de sortie si vous décidez de le faire. Si les choses vont en forme de poire, il est utile d'avoir déjà décidé votre chemin.

Ceci est une extension de la pointe au-dessus d'acheter avec des amis et la famille. Vous pouvez acheter un bloc de terrain et construire un duplex de sorte que vous avez chacun votre propre maison séparée.

Vous pouvez créer des titres distincts pour chacun des duplexes ou tout simplement les garder sur un titre. Deux titres est toujours grand car alors si l'un d'entre vous a besoin de le vendre est beaucoup plus direct que vous posséderont chacun un duplex il.

Cela peut réduire votre dépôt nécessaire parce que vous l'acheter un ensemble. Il peut également ajouter plus de valeur aux propriétés qu'il vous coûte pour la terre ainsi que la construction afin que vous puissiez gagner quelques bonnes actions.

Enregistrement pour un dépôt de maison est une grande épreuve. Il est chronophage, stressant et exige des sacrifices. Pas chacun de ces conseils fera appel à vous. Mais il est probable que vous pourriez utiliser un grand nombre de ces conseils ensemble pour accélérer le temps qu'il vous faut pour enregistrer votre dépôt.


Combien Maison peut vous permettre d'acheter? Si vous achetez moins que vos moyens permettent?

Omme ma femme et moi examiner nos options en matière de vente de notre maison actuelle et la construction de notre maison de rêve avec mes beaux-parents (qui sont les constructeurs de maisons), une chose que nous avons pensé à un peu est juste combien la maison nous pouvons nous permettre.

Il y a plusieurs pistes de réflexion en ce qui concerne l'achat d'une maison. Certains diront que vous devriez acheter une maison qui est en dessous d'un certain pourcentage de vos revenus bruts ou le salaire net. D'autres vous diront que vous ne devriez pas acheter une maison qui est plus 2-3X votre revenu annuel. D'autres encore pensent que vous devriez louer et faire de votre mieux pour économiser pour une maison et seulement acheter quand vous pouvez payer avec de l'argent. Bien sûr, à l'autre bout du spectre, il y a ceux qui disent qu'il est normal d'acheter une maison au-dessus de vos moyens que vous allez grandir dans les paiements que votre revenu augmente.

Il ne manque pas de conseils en matière de déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre. Jetons un coup d'oeil à certains avis d'experts, savoir ce que les banques vous approuver pour, et comprendre ce qui est généralement la décision la plus saine financièrement à faire lors de l'achat d'une nouvelle maison.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maison

Alors, qu'est-ce que les experts disent que quand il vient à la maison combien vous devriez acheter? Le conseil varie en fonction de qui vous allez.

Dave Ramsey dit qu'il n'y a pas de formule magique pour savoir combien vous pouvez supporter, car cela dépend de beaucoup de facteurs secondaires:

Il n'y a pas de montant dollar magique pour la &# 8220; la maison parfaite.&# 8221; Combien de maison vous pouvez vous permettre est aussi unique que vous êtes et repose sur de nombreux facteurs, votre emplacement, les revenus, l'épargne, les préférences personnelles, et surtout, le plan maison d'achat vous avez mis en place.

Le moyen idéal pour acheter une maison est le plan -down 100%. Ça a l'air bizarre, non? Mais pensez combien amusant qui serait. Aucune hypothèque! Aucun paiement!

Si vous ne pouvez pas reporter l'achat jusqu'à ce que vous pouvez payer en espèces, acheter une maison avec un acompte d'au moins 10% sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans (ou moins). Limitez votre paiement mensuel à 25% ou moins de votre salaire mensuel à domicile.

Ramsey dit que vous devriez poser autant que vous le pouvez sur votre achat d'une maison, préfère une hypothèque plus court terme, et dit que vous devriez essayer de garder votre paiement en dessous de 25% de votre salaire net. Pense que personne ne paie en argent comptant pour une maison comme Ramsey suggère? Un article de l'an dernier sur WSJ.com a déclaré que moins de 28% des achats de maison sont des transactions en espèces à l'année précédente.

David Bach dit la plupart des gens peuvent se permettre une maison où 29-41% de leur revenu brut, selon qu'ils ont d'autres dettes.

En ce qui concerne l'achat d'une maison, la ligne de fond n'est pas combien coûte maisons. Il est combien vous pouvez vous permettre de dépenser. La plupart des gens peuvent se permettre de dépenser 29 pour cent de leur revenu brut sur coûts- du logement, y compris le paiement hypothécaire et de la propriété et impôts, soit comme parfois jusqu'à 41 pour cent, si elles ont aucune dette. Vous devriez également considérer vos autres objectifs d'épargne, les frais médicaux, les réparations des ménages en cours et l'entretien, et même la sécurité de votre travail est. Une fois que vous calculez votre numéro magique, jouer la sécurité en faisant tomber un 10-20% supplémentaires.

Bach mentionne aussi qu'il est une bonne idée de le garder à l'extrémité inférieure de ce que vous pouvez vous permettre de frapper 10-20% de réduction de ce que vous pouvez vous permettre une fois que vous venez à un pourcentage. Donc, si votre revenu brut est de 5000 / mois, votre hypothèque pourrait être partout 1450-2050 $ $ avant de frapper de 10-20% de ce paiement à venir à un nombre final.

Dans son livre The Millionaire Next Door, Thomas J. Stanley donne une règle d'achat d'une maison rapide si vous voulez développer la richesse comme les millionnaires qu'il étudie:

Voici un autre de nos règles: Si vous n'êtes pas encore riche, mais veulent être un jour, jamais acheter une maison qui a besoin d'un prêt hypothécaire qui est plus de deux fois le revenu annuel réalisé au total de votre ménage.

Ainsi, Stanley suggère que vous ne devriez jamais avoir une hypothèque qui est plus de deux fois votre revenu annuel net. Donc, si vous avez un revenu réalisé de l'année 100 000 / $, vous ne devriez pas entrer dans une hypothèque qui est plus de 200 000 $. Donc, si vous mettez un paiement 40 000 $ vers le bas, vous pourriez payer une maison 240000 $ sur vos revenus.

Suze Orman a un peu d'une approche différente du problème. Elle suggère que les gens à comprendre ce qu'ils paient actuellement le loyer, ajouter 45% à elle pour comptabiliser les impôts, les assurances et autres frais de propriété, puis commencer à payer votre loyer et économiser 45% supplémentaires pendant quelques mois le long avec tous vos autres factures régulières et les économies. Si vous pouvez le faire sans trop de problème alors vous pourriez envisager la propriété. Dans le cas contraire, éviter d'acheter jusqu'à un moment où vous pouvez faire ces paiements facilement.

Les banques ont leur propre façon de déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre &# 8211; ou combien ils sont prêts à risquer par vous prêter. Habituellement, il implique que votre comprendre notre ratio dette sur le revenu est.

  • DTI extrémité avant de 28%: Au moment de déterminer combien d'un prêt à vous approuver pour, les banques à comprendre ce que votre dette avant fin au ratio de revenu est. En général ils veulent que vous soyez à un DTI de 28% ou moins. Pour savoir ce que le vôtre serait vous prenez le coût potentiel de vos paiements hypothécaires mensuels, les taxes et les assurances et le diviser par votre revenu mensuel.
  • Retour fin DTI de 36%: Les banques veulent aussi votre DTI arrière à moins de 36%. arrière DTI est comme extrémité avant, sauf qu'il comprend également toutes les autres obligations de la dette mensuelle au-delà de votre prêt hypothécaire &# 8211; des choses telles que les cartes de crédit, prêts étudiants, etc. Pour savoir ce que le vôtre serait vous prenez le coût potentiel de vos paiements hypothécaires mensuels, les impôts et l'assurance, et le reste de vos obligations de la dette et le diviser par votre revenu mensuel.

Ainsi, les banques sont généralement disposés à prêter l'argent des gens qui leur donnera un ratio dette sur le revenu de nulle part de 28-36%, selon que toutes les dettes sont pris en compte.

les coûts de propriété d'accueil ne commencent pas et se terminent par le paiement hypothécaire. Il y a une foule d'autres frais que vous devrez prendre en compte lors de l'achat de votre nouvelle maison, et déterminer combien vous pouvez vous permettre. Voici quelques-unes:

  • Impôts fonciers: L'impôt foncier peut être un énorme coût annuel, selon la quantité de votre maison vaut, et où vous vivez. Où nous vivons chaque année les impôts fonciers sont d'environ 1% -1,5% de la valeur de la maison.
  • Assurance: L'assurance habitation est un autre coût que vous devrez prendre en compte. Pour nous, il sort à un autre 80-100 $ / mois.
  • l'assurance hypothécaire privée: Si vous n'êtes pas en mesure de mettre en baisse de 20% sur votre nouvelle maison, vous pouvez être tenu de payer PMI. Cela peut être 100-200 $ ou plus par mois ajouté à votre paiement.
  • les frais d'association: Si votre nouvelle maison est un quartier défavorisé de l'association, vous pouvez vous attendre des paiements mensuels des cotisations. Notre association actuelle nous coûte 149 $ / mois.
  • L'entretien des pelouses: Si vous devez faire vos propres soins de la pelouse, il peut être un coût supplémentaire chaque mois.
  • Utilitaires: Plus la maison, plus vous aurez généralement à payer pour les services publics. Plus grandes maisons coûtent plus cher à la chaleur et cool!
  • Entretien: Si c'est une ancienne maison, il peut exiger un entretien plus régulier, quelque chose à prendre en compte.
  • Distance du travail: Si la maison est loin de votre travail, vos frais de déplacement peuvent être plus élevés.

Lorsque vous ajoutez toutes ces choses (et d'autres choses) en place, il peut être des centaines de dollars de plus par mois, vous devrez payer au-delà de votre paiement hypothécaire. Quelque chose à considérer quand vous déterminer combien vous pouvez vous permettre. Pour une liste plus exhaustive, consultez cet article dans le New York Times.

Achetez moins que vous pouvez payer si vous voulez construire la richesse

Donc, avec tous les chiffres dans cet article, si vous dépenser encore vraiment ce que vous pouvez vous permettre? Ou devriez-vous dépenser moins que vos moyens si vous voulez aussi créer de la richesse?

Comme Thomas J. Stanley mentionne, les millionnaires, il a étudié ne sont pas connus pour vivre des modes de vie somptueux, mais au lieu de vivre au-dessous de leurs moyens. Même si elles pouvaient se le permettre, la plupart des millionnaires vivent dans les quartiers en moyenne, 300 000 $ en Afrique sub maisons.

Il y a près de trois fois plus de ménages millionnaires [1,138,070, soit environ 28,3% du total, par rapport à 403211, soit environ 10% du total] vivant dans une maison d'une valeur de 300 000 $ ou moins il y a des millionnaires qui vivent dans des maisons d'une valeur de 1 M $ ou plus. Les données indiquent clairement que ce rapport de la productivité du bâtiment de la richesse est inversement proportionnelle à la valeur marchande de sa maison.

Lors de l'achat de leur première maison, il a trouvé que le ratio médian du revenu annuel au prix de la maison pour millionnaires était 1,49. Donc, pour millionnaires leur première maison achetée était pas plus de 1,49 fois leur revenu annuel. Je ne pense pas que la plupart des gens ces jours-ci peuvent dire cela.

Nous continuons à déterminer ce que nous allons faire dans notre situation, mais pour l'instant, nous mettons notre construction de maisons rêve en attente afin que nous puissions sauver un peu plus d'argent avant d'acheter. Nous voulons avoir au moins un acompte de 20%, et notre valeur actuelle maison en descendant les tubes, cela signifie que nous n'obtiendrons pas quoi que ce soit de retour quand nous vendons notre maison.

Je suis plus conservateur un dans notre mariage et je préfère garder notre ratio dette de revenu est inférieur à 25% comme l'indique Dave Ramsey. il est actuellement en dessous de 20% avec notre prêt hypothécaire actuel étant notre dette seulement. Si nous devions acheter notre maison de rêve, mon beau-père a déjà calculé ce qu'il en coûterait pour construire cette maison, et il nous donnerait autour d'un ratio dette à revenu 24-25%, si bien dans la plage que la plupart vous dites devrait être. Pourtant, il sera plus de 2 fois notre revenu annuel tel que suggéré par Stanley si vous voulez être un millionnaire à côté, près de 2,5 fois. Peut-être que nous devrions attendre un peu plus longtemps et économiser un paiement plus bas?

Quelles sont vos réflexions sur la façon dont quelqu'un peut se permettre beaucoup maison? Combien devrait le paiement de la maison de quelqu'un est de se maintenir dans une bonne situation financière?

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maison

Peter Anderson est un chrétien, le mari de sa belle épouse Maria, et le père de son petit garçon, Carter. Il aime la lecture et l'écriture sur les finances personnelles, et bénéficie également d'un bon jeu de plateau tous maintenant et encore. Vous pouvez en savoir plus sur lui sur la page à propos. Ne pas oublier de dire salut sur Google +, Pinterest, Twitter ou Facebook!

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonWilliam @ Drop Dead argent dit

J'aime Suze Orman&# 8217; l'approche, et je pense que vous&# 8217; re sage d'attendre jusqu'à ce que la prochaine récession. Ici&# 8217; est un état d'esprit mental (est qu'une redondance?) Piège à connaître:

La plupart des gens trouvent qu'il est difficile de vendre leur maison au fond du marché parce qu'ils&# 8217; ll &# 8220; perdre de l'argent.&# 8221; Cette&# 8217; est une erreur. Lorsque vous négociez d'une maison à une autre, vous ne gagnez ou perdez. La maison vous&# 8217; re d'achat a également diminué (ou vers le haut), tout ce que vous&# 8217; re faire se négocie. La règle générale est la suivante: lors de la négociation vers le haut (devient une maison plus cher) que vous voulez faire au plus bas du marché. Si vous&# 8217; re le commerce vers le bas (comme parents esseulés) que vous voulez faire au plus près du sommet du marché que vous pouvez.

En général, le logement est une dépense. Au cours de notre vie, la plupart d'entre nous payer plus d'assurance, les intérêts, les impôts et l'entretien que pour la maison elle-même. Par conséquent, plus nous pouvons rendre le coût de la maison, plus nous&# 8217; ll reste pour notre goutte d'argent mort (assez d'argent que nous pouvons dire à nos patrons de laisser tomber morts &# 8211; juste un terme amusant pour la retraite).

Ici&# 8217; est un factoid intéressant, je suis tombé sur: Un peu plus il y a cinquante ans, nos parents / grands-parents alignés (littéralement) pour acheter des maisons Levittown. Ce fut le premier tube de logement (à New York) et il a offert un logement abordable pour la première fois. Il était si populaire les créateurs ont été présentés sur la couverture du magazine Time (je pense qu'il était en 1951 environ). Quoi qu'il en soit, ces maisons avaient une salle de bain, pas de garage ou sous-sol, et ils étaient un peu plus de 900 pieds carrés. Ces gens ont fait tout droit.

je&# 8217; ne suggère pas que nous remontons tout cela, mais il montre comment notre attente pour le logement a augmenté, et avec elle à la fois le coût&# 8230; et une attente réduite pour la retraite. Cette&# 8217; est pas un hasard.

Juste quelque chose à garder à l'esprit&# 8230; :)

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonChristina @ dit radin Nord

Nous avons construit notre maison de rêve en 2005. Peu importe combien votre budget ou essayer d'être prudent, construire une maison finit toujours par coûter plus cher que vous pensez. En fin de compte, notre paiement de la maison est d'environ 28 pour cent de nos revenus. Il était bien en 2005, mais mon mari hasn&# 8217; t eu une augmentation depuis lors, nous avons maintenant 3 enfants au lieu d'un, et le coût de tout, de l'épicerie au gaz a augmenté.

J'adore ma maison, mais si je devais le faire tout recommencer, j'aurais été beaucoup plus conservatrice.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonPeter Anderson dit

Je suis d'accord, les maisons finissent généralement par coûter beaucoup plus que vous pensez qu'ils seront, à la fois dans la partie de la construction et des coûts après la purchase.That&# 8217; est pourquoi je pense Suze Orman&# 8217; de l'idée d'ajouter 45% au paiement hypothécaire ISN&# 8217; t une mauvaise idée &# 8211; cela signifie que vous&# 8217; ll attendrons ces coûts supplémentaires et être prêt pour eux.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonMarc dit

Sur David Bach&# 8217; de conseils, je pense que vous avez fait une erreur de calcul dans votre commentaire:

Cela lui mettre plus dans le 20-30% de la gamme de revenu brut.

Il a suggéré partout 29-41%, puis déposez-le 10-20%. Dites quelqu'un&# 8217; le revenu est 3450 $ / mois, 29-41% serait d'environ $ 1 415 $ 1,000-. 10-20% de celles-ci seraient $ 800- $ 1,275, ce qui serait d'environ 23% -37%.

Cela étant dit, je pense que 20 à 30% est une meilleure figure à utiliser.

deux fois le revenu annuel réalisé au total de votre ménage

Soit deux fois votre net (réalisé) le revenu. Si quelqu'un fait 100k $ / année, mais seulement des filets 80k $ / année, ce serait une hypothèque 160k $ au lieu d'une hypothèque 200k $.

Je vois tant de gens qui jouent du mauvais côté des chiffres. Ils étirent pour obtenir autant que possible au lieu de jouer du bon côté (net vs revenu brut). Je recommande que les paiements soient pas plus de 20-25% de leur revenu net, et obtenir 30 ans et payer sur elle comme 15 ans. Il&# 8217; sa taux d'intérêt plus élevé (ce qui équivaut à environ un supplément de 40 $ / mois pour chaque 100k $), mais s'ils ont une crise financière, ils peuvent descendre à un paiement de 30 ans (coupe un montant supplémentaire de 250 $ de leurs dépenses chaque mois ). Beaucoup de gens qui font faillite un mois supplémentaire de 250 $ / aurait pu l'empêcher.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonPeter Anderson dit

Merci de remarquer que out.That&# 8217; s ce que je reçois pour écrire des numéros si vite et juste fouetter là sans un double contrôle ce que je&# 8217; m Première lecture. je pense que je&# 8217; il fixe au-dessus ve maintenant.

Je pense que plus de gens seraient mieux baser les chiffres hors du revenu net et rester au-dessous de leurs moyens et garder 20-25% sur l'extrémité supérieure.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonRyan dit

Excellent article, Pete. Il a fallu un peu de travail de jambe pour mettre cela ensemble, mais&# 8217; s grande pour enquêter sur ce que les gens disent différentes sur ce sujet. Je pense que trop de gens tombent amoureux de l'idée de la propriété et regarder les coûts avec des lunettes roses. accession à la propriété est la plus grande dépense la plupart des gens auront jamais, donc il vaut mieux être prudent avec elle.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonPeter Anderson dit

D'accord, étant prudent avec les coûts de la propriété est la meilleure route à prendre. Sinon, il peut court-circuiter les gains à long terme lorsque vous don&# 8217; t assez de supplémentaire qui reste à épargner, investir et donner.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonZach @ Milk and Honey argent dit

Je pense que garder votre paiement égal ou inférieur à 30% du revenu brut est une bonne règle de pouce. Si vous pouvez aller plus bas et trouver un endroit que vous aimez, encore mieux!

Enregistrement d'au moins 30% du prix d'achat sonne comme un bon objectif. Ensuite, vous pouvez mettre en baisse de 20%, mais qui ont encore des économies au cas où.

Là&# 8217; s beaucoup de facteurs impliqués cependant. Ici, en Californie du Sud, il&# 8217; est presque impossible d'acheter 1.5-2x votre revenu annuel!

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisondit Noah

Oui! C'est pourquoi nous havre de paix&# 8217; t acheté quoi que ce soit encore. Je pense qu'une grande partie des gens en Californie du Sud paient près de 50% de leur revenu net mensuel sur leur prêt hypothécaire. Il&# 8217; est un jeu dangereux, mais nous espérons qu'il aide à faire baisser les prix un peu plus bas.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonZach @ Milk and Honey argent dit

Je suis 100% par rapport à l'achat d'ici jusqu'à il y a environ une semaine quand mon propriétaire m'a informé que je dois bouger. Après avoir regardé les prix des loyers actuels, je recevais une meilleure affaire que je pensais!

Exécution des nombres (pour moi au moins) montre même avec ces prix d'achat élevés, ça va être moins cher pour moi d'acheter que de louer. je&# 8217; ll suffit de continuer à vivre frugal avec mes autres dépenses.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisondit Noah

Dans quelle ville vous étiez? je&# 8217; m à Anaheim et le loyer de mon appartement 1 chambre (750 pieds carrés) est de 1200 $. Nous économisons actuellement à emménager dans une maison, mais il a probablement gagné&# 8217; t soit jusqu'en 2014 ou 2015.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonZach @ Milk and Honey argent dit

je&# 8217; m vivant dans une petite ville dans la région de Santa Barbara. je&# 8217; m à venir avec un prix à la location ratio d'environ 15 ici. Avec des taux d'intérêt à tous les bas temps et ma situation fiscale actuelle, il semble que le moment est venu pour moi d'acheter.

Continuez à économiser! Qui sait, l'immobilier pourrait continuer à baisser pendant encore quelques années.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisondit Noah

Comment intéressant qu'un nouveau poste de 5 ans me amène plus tard revenir à cet article.

Pour toute personne intéressée, ce même appartement 1200 $ / mois loue maintenant 1625 $ / mois 5 ans plus tard. Heureusement pour nous, nous avons acheté une maison au début de 2017 et don&# 8217; t ont à transpirer la hausse des prix des loyers plus longtemps :)

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonRoger @ Le planificateur financier de Chicago dit

Grande après beaucoup d'opinions bons experts pour les gens à considérer. Je souscris entièrement à l'achat moins la maison que vous pouvez vous permettre. Cela a toujours été vrai, mais il a été renforcé au cours de la récente récession économique et la poursuite du marché du logement moche.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonDC @ Jeune adulte L'argent dit

En ce qui concerne Ramsey -> &# 8220; Si vous ne pouvez pas reporter l'achat jusqu'à ce que vous pouvez payer en espèces, acheter une maison avec un acompte d'au moins 10% sur un prêt hypothécaire à taux fixe de 15 ans (ou moins). &# 8221;

-Totalement en désaccord avec lui. Personnellement, je pense l'inflation est beaucoup plus élevé que les taux d'intérêt en ce moment. Verrouillez pendant 30 ans dans une maison assez grande que vous serez bien ne se vend pas au minimum dix ans. Cette&# 8217; s mon avis, au moins. Vous faites de l'argent au fil du temps (en supposant que le dollar continue à dévaluer plus vite que le taux d'intérêt) en bloquant ces faibles taux d'intérêt.

&# 8220; pense que personne ne paie en argent comptant pour une maison comme Ramsey suggère? Un article de l'an dernier sur WSJ.com a déclaré que moins de 28% des achats de maison sont des transactions en espèces à l'année précédente.&# 8221;

-Je me demande combien d'entre eux étaient des achats d'investissement&# 8230; ..

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonPeter Anderson dit

J'aime l'idée Marc mentionné ci-dessus &# 8211; obtenir un prêt hypothécaire de 30 ans, puis de payer comme il&# 8217; s une hypothèque de 15 ans. Vous obtenez la flexibilité et les avantages d'avoir 15 an si vous&# 8217; re en mesure de payer tôt.

je&# 8217; m devinant qu'une bonne majorité de ces achats en espèces étaient pour les achats d'investissement, l'article ne mentionne que chaque fois que l'économie tombe ou se détériore, le nombre d'achats en espèces monte.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maison@ Barbara Friedberg Manette Personal Finance dit

L'une des raisons pour lesquelles la plupart nous avons du mal à la recherche de la nouvelle maison, nous avons été désireux d'acheter est le budget. Nous allouons au maximum 25% de nos revenus pour notre prêt hypothécaire. 5% à 10% supplémentaire sera consacré à l'impôt, l'assurance et les cotisations de l'association si nous ne nous attendons pas nos factures d'électricité et d'eau pour augmenter beaucoup.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonJim dit

En regardant du côté des flux de trésorerie de l'équation est juste la moitié de l'histoire. Les conditions de crédit constituent la raison pour laquelle votre maison proposée est plus de 2 fois le revenu même si le ratio dette sur le revenu est ok. J'attends un peu jusqu'à ce que il y a un semblant de bon sens sur les marchés de crédit avant aller de l'avant, sinon il y a une probabilité réelle de prendre une grande perte en capital au cas où vous deviez vendre pour une raison quelconque.

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisonNick dit

Beaucoup de cela dépend de votre situation dans la vie. Quand ma femme et moi avons commencé à chercher notre première maison, nous avons eu un revenu familial combiné de 65 000 $. Aujourd'hui, un an et demi plus tard que nous faisons 115000 $. La maison nous avons fini par acheter était 210000 $, ce qui semblait que nous étalaient vraiment notre budget à ce moment-là. Ces jours-ci, les paiements hypothécaires sont faciles à faire. Je travaille dans l'une des rares industries en ce moment qui est en plein essor et est désespérée pour le talent, et ont augmenté en obtenant mon négociabilité un diplôme de maîtrise.

Est-ce que je souhaite que nous avions opté pour une plus grande, une meilleure maison? Non, pas vraiment. J'aime la tranquillité d'esprit de savoir que je peux payer les factures avec un changement d'épargner. &# 8220; Less is more&# 8221;&# 8230;

À quelle vitesse pouvez-vous acheter une maisondit Diana

&# 8220; Un article de l'an dernier sur WSJ.com a déclaré que moins de 28% des achats de maison sont des transactions en espèces à l'année précédente.&# 8221;

Là&# 8217; sa raison pour laquelle les gens peuvent payer en espèces, et la plupart d'entre eux n'ont rien à voir avec les familles américaines ordinaires: A) Il y a les salariés à revenu élevé du 1% -5% variété qui peuvent et acheter des maisons tous -Cash, B) les acheteurs de trésorerie se composent de palmes à la maison, et C) les maisons au comptant sont de plus en plus vendus aux spéculateurs immobiliers étrangers hors de la Chine et de la Russie (le New York Times a fait une pièce d'enquête qui leur a fallu deux ans pour terminer, car les sentiers de propriété se cachent derrière LLCs de différents types.)

Je respecte Suze Orman&# 8217; de 45 pour cent la règle de pouce en matière de budget pour une maison contre appartement. Cela dit, je prends vraiment problème avec un certain nombre de Dave Ramsey&# 8217; s hypothèses trop optimistes. Cas en point: Ramsey&# 8217; exemple actuel du budget de recherche sur Google en réponse à &# 8220; Combien puis-je me permettre&# 8221; utilise 6 000 $ combinés (double) revenu mensuel comme point de départ. googler &# 8220; les ménages américains qui gagnent un revenu à six chiffres&# 8221; la réponse, de Bloomberg, est d'environ 25 pour cent. Ainsi, dès le Ramsey chauve-souris&# 8217; les conseils est adapté à ce que le quart de ses lecteurs peuvent appliquer à eux-mêmes.

À titre d'exemple combien la &# 8220; monde réel&# 8221; peut dévier de plus optimistes exemples, prendre la région du Grand Los Angeles. Californie du Sud, dans son ensemble, est parmi les régions où les coûts de logement plus vivre par rapport aux revenus. médians salariés ne gagnent que 55K $ par année, alors que le nombre national est seulement d'environ 53K $. Et pourtant, dans la région du Grand Los Angeles de 50 ans des maisons et même des condos sont des acquisitions à six chiffres.

Si la location est dit être la chose plus responsable financièrement de le faire, détrompez-vous. L'appartement d'une chambre moyenne par bulletins de nouvelles au début de 2017 a atteint plus de 2000 $ par mois en raison d'une année longue pénurie de logements multifamiliaux et le fait que tant de gens qui ont été chassés de leurs foyers au cours de la crise financière sont en concurrence dans ce qui était déjà un marché locatif serré. En conséquence, les locataires de la région de Los Angeles, à partir de 2014, ont été signalés à dépenser jusqu'à 47 pour cent de leurs revenus au logement par UCLA, USC et d'autres qui suivent l'évolution des logements. Los Angeles, cependant, ne sont pas dans le vide. Au cours des deux dernières décennies, les zones où les emplois sont abondants ont également acquis une réputation pour les frais de logement supérieurs à la moyenne à être propriétaire ou à louer. En conséquence, beaucoup d'Américains se retrouvent dans une situation où l'achat d'un achat d'une maison au comptant simplement ISN&# 8217; t réaliste. Dans de nombreux habitants, même louer un revenu médian moyen est un tronçon!

Ramsey tombe en général sur une hypothèse très omniprésente: que les appartements sont beaucoup plus abordables. Mais la vie en appartement peut devenir un piège pour beaucoup, même ceux qui ont l'avantage de deux revenus. En partie, c'est parce que les loyers dans les zones abondantes emplois ont tendance à augmenter d'année en année, même si les salaires et les salaires demeurent stables. Au fil du temps, un&# 8217; le coût d'être un locataire à long terme sur celui d'un propriétaire qui a verrouillé un paiement hypothécaire 15-20 ans plus tôt commencera à se stabiliser (ou même inverser).

Dans certaines régions du pays, en raison de l'inflation des loyers, il&# 8217; est en fait moins cher de posséder que de louer assumer la capacité d'un acheteur de verser un acompte raisonnable. Malheureusement, Ramsey&# 8217; de conseils rarement, voire jamais fait des distinctions géographiques clés. En outre, Ramsey&# 8217; de l'avis a tendance à supposer que si vous le pouvez&# 8217; t payer un logement, vous pouvez simplement déplacer vers une zone plus abordable. Mais déplacer une distance importante pour obtenir un logement à moindre coût ne doit pas être prise à la légère, que ce soit. Le passage à une nouvelle zone a besoin d'un emploi et un logement aligné à l'avance, sinon il peut être une recette pour un désastre. Parce que beaucoup de gens paient tant de leurs revenus vers le logement, ils peuvent soulever à peine les fonds, même pour un mouvement de cross-country - dire à partir du cher Bay Area en Californie dans une ville du Midwest plus abordable. De cette façon, il est possible de devenir &# 8220; piégé en place&# 8221; - un autre phénomène que de manière disproportionnée les effets ceux qui peuvent le moins se permettre de vivre là où ils le font.

En résumé, Ramsey&# 8217; de conseil semble adapté pour les personnes à revenu élevé que la moyenne qui sont déjà en mesure d'avoir une idée de ce qu'ils peuvent et ne peuvent pas se permettre. Son conseil doesn&# 8217; t carré comme avec succès à la moyenne ou au milieu des salariés, revenu-qui doivent trouver un moyen de mettre un toit au-dessus de leur tête qu'ils peuvent facilement se permettre - ou non.

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